OCCUPATION DES LIEUX

Les locaux ne pourront servir que de résidence de vacances. Le locataire devra jouir des lieux " en bon père de famille " et ne pourra sous louer ni céder ses droits au présent contrat sans consentement formel de l'agence. Toute activité professionnelle est interdite dans les locaux loués.
Le locataire devra se conformer au règlement intérieur de l'immeuble, notamment pour le bruit, l'étendage du linge, la propreté, l'enlèvement des ordures ménagères
Les appartements sont loués jusqu'aux dates et heures fixées au contrat. Le preneur s'engage à prendre les lieux loués dans l'état où ils se trouveront lors de l'entrée en jouissance tels qu'ils auront été décrits dans l'état descriptif annexé au présent contrat.
Le jour de l'arrivée, les appartements ne seront disponibles qu'à partir de 17 heures. En cas d'arrivée en dehors des horaires d'ouverture des bureaux, le locataire devra en avertir l'agence afin d'organiser au mieux son arrivée.
Le jour du départ, les appartements doivent être impérativement libérés à 10 heures et restitués en parfait état de propreté, les clés devant être remises à l'agence.
Au cas où les lieux seraient rendus sales, les frais engagés pour le nettoyage et la remise en état lui seraient facturés. Toute heure de retard lors de la restitution des clés sera facturée 30 euros.
S'il s'avère que le nombre d'occupants est supérieur à celui prévu au contrat, l'agence pourra refuser l'entrée dans les lieux loués ou réclamer un supplément de loyer fixé comme suit : 60 euros par personne pour un studio, 90 euros par personne pour un 2 pièces, 120 euros par personne pour un 3 pièces, 150 euros par personne pour un 4 pièces et plus.
Le locataire ne peut introduire d'animaux domestiques dans les lieux loués qu'après accord expresse de l'agence et moyennant un supplément de 20 euros.

TARIFS ET CONDITIONS DE REGLEMENT

Le prix de vente hébergement comprend les frais de dossier, le loyer, les charges locatives.
Le locataire a la possibilité de souscrire à une assurance annulation. Cette assurance ne peut être souscrite qu'au moment du renvoi du bordereau de réservation accompagné de l'acompte. Aucune modification ne pourra être prise en compte ultérieurement.
Le preneur s'engage à prendre possession des lieux aux dates et heures fixées au contrat. Le solde de la location et des prestations annexes pré-réservées est exigible un mois avant la date d'arrivée. En cas de réservation effectuée moins d'un mois avant l'arrivée, l'intégralité du loyer et des prestations pré-réservées sera exigée dès la réservation.
La remise des clés n'est faite qu'après règlement des prestations annexes s'il y a lieu, de la taxe de séjour et moyennant le versement d'un dépôt de garantie de 305 à 1500 euros en fonction des appartements. La durée de la location ne pourra être prorogée sauf accord de l'agence et règlement préalable du loyer calculé au prorata temporis.
Le dépôt de garantie d'un montant de 305 à 1500 euros est versé pour répondre des dégâts et dommages éventuels aux biens des propriétaires et/ou à l'immeuble en général. Le dépôt de garantie versé entre les mains de l'agence sera restitué par courrier sous quinze jours.

Les biens et objets mobiliers ne doivent souffrir que de la dépréciation provenant de l'usage normal auquel ils sont destinés. Ceux qui à l'expiration de la présente convention seront manquants ou détériorés pour une cause autre que l'usure normale devront être payés ou remplacés par le locataire. Le mandataire émettra alors une facture de remise en état des lieux et le dépôt de garantie sera encaissé. Dans cette hypothèse, la différence éventuelle serait remboursée au locataire dans un délai de trois mois après l'encaissement du dépôt de garantie. Si le montant du dépôt de garantie se révélait insuffisant, le locataire serait dans l'obligation
de verser la différence.

ETAT DES LIEUX ET OBLIGATIONS DU LOCATAIRE

Lors de son arrivée, le locataire est tenu de vérifier l'inventaire et l'état des lieux. Ledit état des lieux n'étant pas effectué de manière contradictoire, le locataire dispose de 72 heures pour signaler à l'agence les anomalies constatées. Passé ce délai, les biens loués seront considérés comme exempts de dommage lors de son entrée dans les lieux. En outre, il reconnaît avoir reçu la notice d'utilisation du réfrigérateur décrivant les règles d'hygiène et de stockage
des aliments.
Le locataire autorisera que soient effectués les travaux ou réparations incombant au propriétaire ou à l'immeuble, dont l'urgence et la nécessité apparaîtraient pendant
la période d'occupation.
Avant son départ, le locataire devra remettre les meubles et autres objets mobiliers à leur place initiale.
Le preneur s'engage à rendre les lieux ainsi que le mobilier en parfait état d'ordre et de propreté. A savoir : lavage des sols, vitrages, miroirs, éviers, sanitaires,
vaisselle, casseroles, réfrigérateur ( à dégivrer et laisser ouvert ), aspirateur ( changer le sac si nécessaire ), élimination des consommables : nourriture, éponges...
Le preneur doit s'abstenir de façon absolue de jeter dans les lavabos, baignoire, bidet, évier, WC etc… des objets de nature à obstruer les canalisations, faute de quoi,
il serait redevable des frais occasionnés pour la remise en service de ces appareils.
Au départ, le locataire devra fermer soigneusement les locaux et remettre les clés à l'agence.
Si les clés n'étaient pas restituées, le coût du remplacement du cylindre de serrure serait prélevé sur la caution.

OBLIGATIONS DU BAILLEUR

Le bailleur s'oblige à mettre à disposition du preneur le logement loué conformément à l'état descriptif et à respecter les obligations résultant de la présente convention.
En cas de résiliation de la part du bailleur et en cas d'impossibilité de reloger le preneur dans un appartement équivalent, ce dernier aura la possibilité de demander réparation du préjudice subi.

CONDITIONS EN CAS D'ANNULATION (EXTRAIT DES GARANTIES ASSURANCE ANNULATION CI-JOINT)

• En l'absence d'une souscription à l'assurance annulation, le preneur restera tenu au règlement du solde du loyer sauf cas de force majeure.
• En présence d'une souscription à l'assurance annulation, le locataire doit se référer à l'extrait des conditions générales de l'assurance annulation jointes au dossier de réservation. L'intégralité des conditions générales d'annulation est téléchargeable sur www.alpes-horizon.com et sur www.cis-immobilier.com.
En cas d'annulation non prise en charge par l'assurance annulation, le loueur sera amené à conserver ou à réclamer le solde du loyer au locataire.
Toute annulation doit être notifiée par écrit et ne sera prise en compte qu'à réception du courrier du locataire.
Si le locataire prenait possession des lieux après la date prévue au contrat ou quittait les lieux avant cette date, il ne pourrait prétendre à un remboursement pour la période non courue. En cas de non présentation du locataire dans les 48 heures suivant la date de début de contrat et en l'absence d'informations complémentaires, le contrat sera annulé de plein droit et le preneur restera tenu au règlement du solde du séjour.

RESPONSABILITE DU LOCATAIRE

Le propriétaire et l'agence déclinent toute responsabilité concernant les risques locatifs courus par les objets mobiliers des locataires, particulièrement en cas d'incendie, de vol ou de dégâts des eaux.
Tous les objets ou effets personnels appartenant au locataire, relèvent de la propre responsabilité de celui-ci. Ces biens ne sont pas couverts par une quelconque police
d'assurance émanant de l'immeuble, du propriétaire loueur, ou de l'agence. Le locataire doit donc faire son affaire personnelle de l'assurance de ses biens propres, et
notamment à l'égard du vol, en particulier vis à vis des skis entreposés dans les locaux annexes tels que casiers à skis.
En outre, le locataire sera tenu de s'assurer auprès d'une compagnie d'assurance tant pour ses risques locatifs que pour les biens mis en location, ainsi que pour les recours des tiers. Le locataire devra être en mesure de fournir tout justificatif sur demande du propriétaire ou de l'agence. Le propriétaire et l'agence déclinent toute responsabilité pour le recours que leur compagnie d'assurance pourrait exercer contre le locataire en cas de sinistre.

TRAITEMENT INFORMATIQUE DE L'INFORMATION

Le mandataire est expressément autorisé à saisir les informations incluses dans le présent acte sur fichier informatique. Conformément à la loi du 6 janvier 1978, le locataire dispose d'un droit d'accès et de rectification à formuler auprès du mandataire. Les modalités de mise en œuvre seront fixées d'un commun accord.

RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES

Etant ici rappelé que, conformément à la loi du 30 juillet 2003 sur la prévention des dommages et à l'article L 125-5 du code de l'environnement, les locataires de
biens immobiliers situés dans des zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques ou naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans des zones à sismicité définies par un décret en Conseil d'Etat, sont informés par le bailleur de l'existence des risques visés par ces plans et décrets.
Compte tenu du caractère "saisonnier" et temporaire de l'occupation des biens immobiliers CIS IMMOBILIER tient à l'entière disposition du locataire l'ensemble des textes de lois et décrets, un état des risques par communes et les plans de zonages des risques mis à jours délivrés par les communes et la préfecture de la Savoie.
Pour plus d'informations sur les risques naturels et technologiques majeurs de la Savoie et de ses communes :
- Par internet : (La préfecture de la Savoie): http://www.savoie.pref.gouv.fr/actu/risques.asp * (Par communes/régions) : http://www.Prim.net
- Par téléphone : (La préfecture de la Savoie): +33 (0)4 79 75 50 00
Le locataire reconnaît avoir pris connaissance de l'ETAT DE RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES et déclare faire son affaire personnelle de cette situation.