Avec le lancement du dispositif Jeanbrun, investir dans un logement ancien rénové devient encore plus attractif pour se constituer un patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.

Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ?

 

Le dispositif Jeanbrun, introduit dans le cadre du plan Relance logement 2026, permet aux particuliers d’investir dans des logements destinés à la location tout en bénéficiant de déductions fiscales significatives. Il s’applique aux logements neufs, mais également aux logements anciens, à condition d’entreprendre des travaux de rénovation représentant au moins 30 % de la valeur du bien.

 

Fonctionnement fiscal du dispositif

Lors de l’acquisition d’un logement ancien à rénover, le dispositif Jeanbrun offre :

• La possibilité de déduire une partie du prix d’achat du bien de vos revenus locatifs
• La déduction intégrale des charges liées à la location, incluant :
  • travaux de rénovation
  • intérêts d’emprunt
  • taxe foncière

• Un plafond d’amortissement pouvant atteindre 12 000 € par an et jusqu’à 10 700 € de déduction sur d’autres revenus

Ces avantages permettent de réduire fortement l’imposition sur les revenus locatifs et de sécuriser votre investissement.

 

Conditions d’éligibilité

Pour bénéficier du dispositif :

• Le logement doit être situé dans un immeuble collectif
• La location doit se faire au titre d’une résidence principale pendant au moins 9 ans
• Les loyers doivent respecter les plafonds définis (intermédiaire, social ou très social)
• Les locations à des membres de la famille proche sont interdites.

 

Pourquoi choisir CIS IMMOBILIER pour investir avec Jeanbrun ?

Notre expertise locale et notre connaissance du marché immobilier savoyard vous permettent de :

• Identifier les biens anciens avec un fort potentiel locatif
• Estimer précisément le coût des travaux pour maximiser l’avantage fiscal
• Gérer votre investissement en toute sérénité grâce à notre service complet de gestion locative
• Bénéficier d’un accompagnement sur mesure pour l’acquisition et la mise en location.

 

Exemple concret d’investissement

Un couple achète un appartement ancien à 180 000 €, investit 30 000 € dans des travaux et finance 150 000 € par emprunt. Après 10 ans :

• Les revenus locatifs peuvent être totalement exonérés d’impôt,
• Jusqu’à 16 000 € de déductions fiscales supplémentaires peuvent être obtenues.

Grâce à ce mécanisme, l’investisseur contribue à remettre des logements sur le marché tout en optimisant sa fiscalité.

 

Pour explorer les opportunités du nouveau dispositif Jeanbrun et sécuriser votre investissement dans l’immobilier ancien en Savoie, contactez dès aujourd’hui l’agence CIS IMMOBILIER la plus proche de vous. Nos experts en transaction et gestion locative vous guideront à chaque étape.